В Южно-Уральской торгово-промышленной палате состоялось заседание круглого стола на тему «Долевое строительство: проблемы и перспективы развития строительной отрасли».
Организатором мероприятия выступил комитет ЮУТПП по предпринимательству в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений.
К участию были приглашены представители министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управления Росреестра, эксперты Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, юристы, страховщики, банкиры, специалисты и руководители строительных и проектных организаций региона.
Провели заседание вице-президент ЮУТПП Сергей Ермаков и председатель комитета по предпринимательству в сфере строительства, ЖКХ и земельным отношениям, генеральный директор ООО СК «Феникс-Гран» Петр Ищенко.
Участники обсудили актуальные для застройщиков изменения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков. Так, в соответствии с законом, застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Он может привлекать деньги дольщиков только для возведения многоквартирных домов, указанных в одном разрешении. Однако нововведения не касаются случаев, если разрешения на строительство выданы до 1 июля 2018 года.
По словам юриста ООО СК «Феникс-Гран» Андрея Акеньтьева, далеко не все застройщики могут себе позволить комплексную застройку, строительство целых районов с соблюдением коротких сроков сдачи объектов. В большинстве случаев реализуется точечная застройка.
– Исходя из смысла данного нововведения, застройщика вынуждают делиться на несколько юридических лиц, чтобы была возможность построить городскую дорогу, детский сад, школу или больницу. На мой взгляд, это не совсем позитивно в современных условиях. Необходимо более тщательно проанализировать введенную норму, – считает Андрей Акеньтьев.
О реализации 214-ФЗ с учетом изменений, требованиях и практике применения закона рассказала заместитель начальника отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Екатерина Савина. Все нововведения направлены на обеспечение прозрачных взаимоотношений застройщиков и дольщиков. Однако, как было отмечено на заседании, работать в новых условиях смогут только те компании, у которых есть достаточные финансовые ресурсы для этого.
Начальник финансового отдела СК «Челябинскгражданстрой» Светлана Бабкина подняла на обсуждение тему, касающуюся поэтапного замещения долевого строительства проектным финансированием. Соответствующее поручение дал правительству совместно с ЦБ президент России Владимир Путин. Такой переход означает, что продаваться на рынке будут только готовые квартиры. Это сведет к минимуму риск появления обманутых дольщиков, но, по мнению участников рынка, приведет к монополизации и росту цен на жилье.
В ходе заседания были также обсуждены вопросы государственной регистрации договоров долевого участия и комплексного освоения территории застройки.
Пресс-служба Южно-Уральской ТПП
Фотогалерея
