На Ильинке, 6 состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости на тему «Перспективные направления развития законодательства о залоге недвижимости».
Открыл и вел заседание председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, генеральный директор Ассоциации «МЕГАПИР» Александр Каньшин.
Он напомнил, что на минувшем (первом в этом году) заседании комитета, состоявшемся 10 февраля, был рассмотрен острый вопрос – о введении нового порядка взимания налога на имущество организаций, в результате чего налоговая нагрузка может возрасти в 2015 году в два раза, а позже – и в четыре раза. Комитет предложил ряд мер для облегчения ситуации, в которой может оказаться бизнес. Тема сегодняшнего заседания также чрезвычайно актуальна, подчеркнул Александр Каньшин.
В ходе заседания выступили председатель подкомитета по государственной регистрации прав и кадастровому учету Комитета Лариса Усович, главный специалист Управления частного права Высшего арбитражного суда РФ Павел Меньшенин, директор Московского филиала ОАО «Запсибкомбанк» Вадим Морозов, начальник отдела по работе с залогами ОАО «Восточный экспресс-банк» Сергей Шиляев, начальник отдела правового обеспечения ипотечных операций юридического департамента АИЖК Светлана Сыч, управляющий партнер ООО «Правовой Дом КозыревЪ» Алексей Козырев, директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России Василий Тишков.
Участники заседания рассмотрели вопросы законодательного регулирования и судебной практики в области залога недвижимого имущества, оценки объектов недвижимости в целях залога, проблемы с которыми сталкиваются предприниматели и финансово-кредитные организации в ходе работы с залогом.
О новеллах залогового права в законодательстве и практике арбитражных судов собравшимся рассказал Павел Меньшенин.
Лариса Усович, напомнив, что ипотека в России насчитывает полтора десятка лет и что в стране развивается рынок ипотечного кредитования, то есть работает принцип залога недвижимости, сообщила о предстоящих изменениях нормативно-правовой базы.
Одно из важнейших изменений – закладная может быть в электронной форме; для удостоверения закладной необходима будет квалифицированная электронная подпись. Введение в оборот электронной закладной в контексте создания единого электронного реестра прав и объектов недвижимости не потребует значительных расходов госбюджета; наоборот, это приведет к уменьшению затрат участников ипотечной цепочки.
Вадим Морозов посвятил свое выступление типичным проблемам, с которыми сталкиваются финансово-кредитные организации при работе с залогом недвижимости (отсутствие проектно-разрешительной документации, намеренное завышение стоимости недвижимости и т.д.).
Сергей Шиляев продолжил тему, осветив основные проблемы в области оценки объектов недвижимости в целях залога.
Практика работы и возможности обращения взыскания на заложенные жилые помещения – такой была тема выступления Светланы Сыч, а Алексей Козырев рассказал о судебной практике применения законодательства об ипотеке.
Василий Тишков сообщил о проектах малоэтажного строительства в окрестностях больших городов в рамках выполнения госпрограммы. Здесь вполне возможно использование залога недвижимости, тем более, что стоимость квадратного метра такой жилой площади дешевле, чем в городе. Он рассказал о программе реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда, а также строительства арендного жилья. Здесь также возможно использование залога. Работа на этих направлениях может стать примером государственно-частного партнерства, отметил Василий Тишков.
Далее состоялось обсуждение выступлений. Участники обменялись мнениями по вопросам, представляющим взаимный интерес.
Центр по связям с общественностью и СМИ, А.Бондарь
Документы
